Acaciastraat 20 Bs, Utrecht

Acaciastraat 20 BS
3551 BH UTRECHT

EEN FIJNE, LICHTE BOVENWONING IN HET HART VAN DE BLOEMENBUURT

Stel je eens voor: thuiskomen in een charmante bovenwoning vol karakter, licht en ruimte precies op de grens van bruisend stadsleven en rustige woonstraten. Acaciastraat 20 BS is zo’n plek waar je direct voelt dat alles klopt.
Een woning die perfect aansluit bij de levensstijl van een gezellig stel of iemand alleen die graag midden in Utrecht woont, op de fiets springt voor een avond uit,
en de levendigheid van de stad combineert met een plek om tot rust te komen. Hier woon je in een sfeervolle jaren ’30 buurt met bomenrijen, verrassende doorkijkjes en dat typische, warme buurtsfeertje.

Voel je aangesproken? Dan nodigt deze woning je uit om eens écht binnen te komen kijken.

DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ
• Charmante bovenwoning van ca. 71 m² conform NEN-2580 (exclusief zolderverdieping) met veel licht, sfeer en potentie
• Groot dakterras van ca. 14 m² én balkon van ca. 5 m² met vrij uitzicht en optimale bezonning
• Drie kamers + ruime zolder met daglicht: ideaal als werk-, hobby- of logeerruimte
• Nette open keuken met luxe L-opstelling en inbouwapparatuur
• Gelegen in geliefde Bloemenbuurt: groen, sfeervol en volop voorzieningen in de buurt
• Uitbouwmogelijkheden en potentie voor dakkapel (onder voorbehoud van vergunning)
• Actieve VvE, MJOP aanwezig, servicekosten slechts € 59,- per maand
• Geheel voorzien van isolatieglas, verwarming en warm water via cv-ketel
• Eigen separate berging met een eigen kadastraal nummer


VOLLEDIGE WONINGOMSCHRIJVING

BEGANE GROND
Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning. Op de eerste verdieping kom je binnen op de overloop, waar het toilet en de trap naar de tweede verdieping te vinden zijn.

EERSTE VERDIEPING
De L-vormige woon- en eetkamer is zo’n ruimte waar je eigenlijk meteen wilt blijven zitten: licht, ruim en sfeervol, met de authentieke details die zo kenmerkend zijn voor de Bloemenbuurt.
De grote ramen laten zacht en prettig daglicht binnen, waardoor de sfeer gedurende de dag steeds een andere tint krijgt van warme, zonnige ochtendglans tot knus avondlicht.
Ook de hoge plafonds van circa 2,8 meter dragen bij aan het aangename ruimtelijke gevoel.
De open keuken sluit naadloos aan op de eetkamer. De moderne L-vormige opstelling biedt veel werkruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een rustige uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich het balkon met vrij uitzicht; een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het einde van de dag.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. Vanaf de overloop heb je toegang tot het royale dakterras van circa 14 m².
Dit terras voelt als een eigen daktuin: open, zonnig en met een ruim uitzicht. Een ideale plek om in de zomer buiten te eten, te ontspannen of zelfs te werken in het zonnetje.
De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de zolderverdieping een verrassend ruime en lichte extra etage met twee dakramen,
veel bergruimte, de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De ruimte leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer.

BERGING, ONMISBAAR IN HET DAGELIJKS GEBRUIK
Bij de woning behoort een separate, vrijstaande stenen berging van circa 5 m², voorzien van een eigen kadastraal nummer. Een praktische en veelzijdige ruimte die je sneller zult waarderen dan je denkt.
Of je nu je fiets veilig en droog wilt stallen, seizoensspullen wilt opbergen of simpelweg extra opslagruimte kunt gebruiken deze berging biedt precies de ruimte die je vaak mist in een bovenwoning.

RUIMTE EN POTENTIE
Deze woning heeft méér dan alleen sfeer: er is potentie. Het uitbreiden van de tweede verdieping en/of het plaatsen van een dakkapel op zolder behoort volgens veel voorbeelden in de buurt tot de mogelijkheden uiteraard altijd in overleg met de gemeente. Dit maakt Acaciastraat 20 BS ook interessant voor wie op zoek is naar een woning die kan meegroeien met toekomstplannen.

DE VOORDELEN VAN WONEN AAN DE ACACIASTRAAT 20 BS
Wonen op deze plek betekent genieten van de Bloemenbuurt op zijn best: knus, gezellig, groen en op loopafstand van alles wat Utrecht zo fijn maakt.
De straat zelf ervaart men als rustig, met bomen en authentieke bebouwing die het wijkbeeld karakter geven. Voorzijde charmant, achterzijde vrij uitzicht een zeldzame combinatie in de stad.
De omgeving barst van de voorzieningen: Park de Rode Touwen en speeltuin De Plantage liggen om de hoek, net als het winkelcentrum Plantage.
De recent herontwikkelde Amsterdamsestraatweg met verbeterde verkeersveiligheid, meer groen en een groeiend aanbod aan winkels en horeca ligt eveneens vlakbij. Het is een buurt waar je kunt ontbijten,
boodschappen doet op de fiets en ’s avonds nog even langs een koffiezaak of restaurant wandelt.

Kortom: wonen op een plek waar het leven vanzelf prettig voelt.


LOCATIE ACACIASTRAAT 20 BS, UTRECHT (BLOEMENBUURT)
Ligging
De woning ligt in de populaire Bloemenbuurt, een charmante wijk direct grenzend aan de Amsterdamsestraatweg. De buurt staat bekend om zijn jaren ’30 karakter, gezellige straten,
volwassen bomen en gemoedelijke sfeer. Je woont hier net buiten het directe centrum, maar wel met alle stadse voordelen binnen handbereik.

Gebouwen rondom
De Acaciastraat bestaat vooral uit karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen met fraaie geveldetails en variatie in daklijnen. De directe omgeving is verzorgd, kleinschalig en straalt een rustig, woonachtig karakter uit.

Bereikbaarheid
– Binnen 10 minuten fietsen in het centrum
– NS-station Utrecht Zuilen vlakbij
– Busverbindingen op loopafstand
– Snelle routes naar A2, A27 en A28
– Fietsvriendelijk, veel parkeergelegenheid voor de deur

Voorzieningen nabij
– Winkelcentrum Plantage op loopafstand
– Amsterdamsestraatweg met winkels, supermarkten en horeca
– Park de Rode Touwen en speeltuin De Plantage om de hoek
– Scholen, kinderopvang en gezondheidszorg binnen de wijk
– Diverse sportvoorzieningen en buurtrecreatie op korte afstand


DISCLAIMER
De opgegeven oppervlakten en inhoudsmaten zijn zorgvuldig vastgesteld volgens de richtlijnen van de NEN2580-meetinstructie. Deze meetmethode beoogt uniformiteit te bieden, maar in de praktijk kunnen verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Alle genoemde maten dienen daarom als indicatie te worden beschouwd.

Ondanks dat deze woningbeschrijving met grote zorg is samengesteld, blijft het mogelijk dat er onvolkomenheden, verouderde informatie of (tekst)fouten in voorkomen. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd om zelf zaken na te lopen of te verifiëren en eventuele vragen bij de makelaar neer te leggen.